Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов

Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов осуществляется по плану-графику, прошедшему согласование в теплоснабжающей организации. Документ содержит перечень работ, производство которых необходимо для поддержания эффективного функционирования системы отопления, и периодичность их осуществления.

Классификация работ по обслуживанию индивидуальных ТП

Сервисное обслуживание индивидуальных тепловых пунктов включает операции:

1. контрольного характера:
• регулярные осмотры оборудования, и других элементов ИТП (ежедневные, еженедельные, ежемесячные);
• контроль параметров теплоносителя в режиме эксплуатации;
• снятие и передача показаний теплосчетчиков в снабжающую организацию для оплаты потребленной энергии;
• ведение документации по эксплуатации теплопункта.
2. ремонтные и наладочные:
• замена сальников для повышения герметичности схемы;
• чистка и смазка подвижных частей приборов и оборудования;
• мелкий ремонт (подтягивание болтов соединений, замена неисправных деталей) и устранение других недостатков технического состояния контура;
• предотвращение аварийных ситуаций на тепловом узле.
3. подготовка системы к отопительному сезону (проведение испытаний на прочность и герметичность).

Фото объектов

Объекты на карте

Видео компании "ПРОМСТРОЙ"

Видео-курс

«Техническое обслуживание тепловых пунктов»

Смотреть 11 видеоуроков от специалистов компании ПРОМСТРОЙ

Посмотреть другие видео

Сервисное обслуживание ИТП - процесс многоступенчатый, где каждый этап подразумевает выполнение определенных операций.

Так, 1 этап (ТО-1) включает ежедневные процедуры:

• осмотры приборов, тепло- и электрооборудования, помещения теплопункта;
• обследование труб на наличие течи;
• контроль характеристик системы отопления в режиме эксплуатации, положения запорной арматуры на входе теплоснабжающего контура.

2 этап (ТО-2) составляют работы, которые необходимо проводить каждую неделю:

• проверка средств автоматики и сигнализации теплового узла, а при необходимости - настройка параметров эксплуатационного режима;
• выявление недостатков технического состояния арматуры, насосов, источников питания, заземления, и принятие мер к их устранению;
• восстановление термоизоляционного слоя;
• контроль уровня смазки в гильзах измерительных приборов;
• осмотр индивидуального ТП административно-управленческим персоналом.

На 3-м этапе сервисного обслуживания (ТО-3)

Помимо процессов, предусмотренных 1-й и 2-й ступенью, осуществляются работы, которые по регламенту положено проводить 1 раз в квартал:

• проверка подпитки, насосного оборудования, магнитных пускателей, предохранителей, электроприборов и средств автоматики индивидуального теплопункта;
• продувка манометров;
• нанесение защитного лакокрасочного покрытия на поверхности труб и оборудования;
• устранение иных неполадок.

4 этап (СТО) включает:

• диагностику комплекса устройств индивидуального теплового пункта;
• проверку состояния электропроводки;
• восстановление изоляции трубопровода и нагревателей;
• смазку подвижных частей механизмов, подшипников;
• подтягивание болтов;
• доливку масла в гильзы;
• промывку или замену фильтров;
• удаление грязи с поверхностей главных и вспомогательных элементов узла.

График мероприятий по обслуживанию индивидуальных ТП на текущий период включает меры, необходимость производства которых возникает не каждый год. Например, промывку контура рекомендуется делать не чаще, чем 1 раз в 4-5 лет за исключением случаев, когда осуществлялись ремонтные работы. Такая же регулярность рекомендуется для режимно-наладочных мероприятий.

Периодически обслуживающий персонал обязан проворачивать все задвижки и вентили.

Стоимость обслуживания индивидуального теплового пункта

Стоимость технического обслуживания (ТО)

Стоимость аварийно-технического, аварийно-диспетчерского обслуживания

Важные аспекты ТО

В целом процесс обслуживания индивидуальных ТП сводится к контролю работы и технического состояния:

• тепломеханического оборудования;
• средств автоматизации и управления рабочими процессами.

Частное лицо без навыков обращения с тепловыми комплексами оборудования индивидуального ТП, а также знаний требований промбезопасности при производстве работ по ТО, может не только смоделировать аварийную ситуацию, но и получить травму.

Для собственника теплового узла (или назначенного им ответственным лица) это чревато штрафными санкциями. К производству работ допускается только квалифицированный технический персонал.

Нормативную базу для проведения обслуживания теплового пункта составляют нормы и требования, сформулированные в Правилах эксплуатации энергоустановок.

Сервисное обслуживание индивидуального теплопункта во многом определяется его техническим состоянием, а его стоимость зависит от сложности комплекса установленных устройств. Расходы на ремонт или реконструкцию теплового пункта, из-за низкого качества обслуживания или его полного отсутствия, в разы превышают затраты на производство регулярных работ.

Рассчитать стоимость обслуживания индивидуального теплового пункта за Вас