Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов
Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов осуществляется по плану-графику, прошедшему согласование в теплоснабжающей организации. Документ содержит перечень работ, производство которых необходимо для поддержания эффективного функционирования системы отопления, и периодичность их осуществления.
Классификация работ по обслуживанию индивидуальных ТП
Сервисное обслуживание индивидуальных тепловых пунктов включает операции:
- контрольного характера:
- регулярные осмотры оборудования, и других элементов ИТП (ежедневные, еженедельные, ежемесячные);
- контроль параметров теплоносителя в режиме эксплуатации;
- снятие и передача показаний теплосчетчиков в снабжающую организацию для оплаты потребленной энергии;
- ведение документации по эксплуатации теплопункта.
- ремонтные и наладочные:
- замена сальников для повышения герметичности схемы;
- чистка и смазка подвижных частей приборов и оборудования;
- мелкий ремонт (подтягивание болтов соединений, замена неисправных деталей) и устранение других недостатков технического состояния контура;
- предотвращение аварийных ситуаций на тепловом узле.
- подготовка системы к отопительному сезону (проведение испытаний на прочность и герметичность).
Фото объектов
Объекты на карте
Видео компании "ПРОМСТРОЙ"

Видео-курс
«Техническое обслуживание тепловых пунктов»
Смотреть 11 видеоуроков от специалистов компании ПРОМСТРОЙ
Посмотреть другие видео
Сервисное обслуживание ИТП - процесс многоступенчатый, где каждый этап подразумевает выполнение определенных операций.
Так, 1 этап (ТО-1) включает ежедневные процедуры:
- осмотры приборов, тепло- и электрооборудования, помещения теплопункта;
- обследование труб на наличие течи;
- контроль характеристик системы отопления в режиме эксплуатации, положения запорной арматуры на входе теплоснабжающего контура.
2 этап (ТО-2) составляют работы, которые необходимо проводить каждую неделю:
- проверка средств автоматики и сигнализации теплового узла, а при необходимости - настройка параметров эксплуатационного режима;
- выявление недостатков технического состояния арматуры, насосов, источников питания, заземления, и принятие мер к их устранению;
- восстановление термоизоляционного слоя;
- контроль уровня смазки в гильзах измерительных приборов;
- осмотр индивидуального ТП административно-управленческим персоналом.
Выберите калькулятор для расчета стоимости работ
- Расчет стоимости договора на гидравлические испытания
- Расчет стоимости химической промывки теплообменника
- Расчет стоимости обслуживания (ТО) ИТП и ЦТП
- Расчет стоимости установки УУТЭ
- Расчет стоимости проектирования теплового пункта
- Расчет стоимости эксплуатации инженерных систем
- Расчет стоимости химической промывки трубопроводов ЦО
- Расчет стоимости диагностики повреждений трубопроводов
На 3-м этапе сервисного обслуживания (ТО-3)
Помимо процессов, предусмотренных 1-й и 2-й ступенью, осуществляются работы, которые по регламенту положено проводить 1 раз в квартал:
- проверка подпитки, насосного оборудования, магнитных пускателей, предохранителей, электроприборов и средств автоматики индивидуального теплопункта;
- продувка манометров;
- нанесение защитного лакокрасочного покрытия на поверхности труб и оборудования;
- устранение иных неполадок.
4 этап (СТО) включает:
- диагностику комплекса устройств индивидуального теплового пункта;
- проверку состояния электропроводки;
- восстановление изоляции трубопровода и нагревателей;
- смазку подвижных частей механизмов, подшипников;
- подтягивание болтов;
- доливку масла в гильзы;
- промывку или замену фильтров;
- удаление грязи с поверхностей главных и вспомогательных элементов узла.
График мероприятий по обслуживанию индивидуальных ТП на текущий период включает меры, необходимость производства которых возникает не каждый год. Например, промывку контура рекомендуется делать не чаще, чем 1 раз в 4-5 лет за исключением случаев, когда осуществлялись ремонтные работы. Такая же регулярность рекомендуется для режимно-наладочных мероприятий.
Периодически обслуживающий персонал обязан проворачивать все задвижки и вентили.
Стоимость обслуживания индивидуального теплового пункта
Стоимость технического обслуживания (ТО)
Категория | Характеристика, состав оборудования | Базовый тариф, руб/мес |
Категория 1 | Зависимая система отопления | от 8 000 |
Категория 2 | Зависимая система отопления + узел насосного смешения | от 14 000 |
Категория 3 | Зависимая система отопления + гвс | от 16 000 |
Категория 4 | Независимая система отопления (ЦО+гвс 1 зона) | от 25 000 |
Категория 5 | Независимая система отопления (ЦО+гвс 2 зоны) | от 30 000 |
Категория 6 | а) Независимая система отопления (ЦО+гвс 1 зона+вентиляция по зависимой схеме); | от 32 000 |
б) Независимая система отопления (ЦО+гвс 1 зона+вентиляция по независимой схеме) | ||
Категория 7 | а) Независимая система отопления (ЦО+гвс 2 зоны+вентиляция по зависимой схеме); | от 35 000 |
б) Независимая система отопления (ЦО+гвс 2 зоны+вентиляция по независимой схеме) |
Стоимость аварийно-технического, аварийно-диспетчерского обслуживания
Характеристика, состав оборудования | Стоимость услуг, с НДС |
Зависимая система отопления | от 6 000 руб/мес |
Зависимая система отопления + узел насосного смешения | от 7 000 руб/мес |
Зависимая система отопления + гвс | от 8 000 руб/мес |
Независимая система отопления (ЦО+гвс 1 зона) | от 10 000 руб/мес |
Независимая система отопления (ЦО+гвс 2 зоны) | от 12 000 руб/мес |
а) Независимая система отопления (ЦО+гвс 1 зона+вентиляция по зависимой схеме); | от 15 000 руб/мес |
б) Независимая система отопления (ЦО+гвс 1 зона+вентиляция по независимой схеме) | |
а) Независимая система отопления (ЦО+гвс 2 зоны+вентиляция по зависимой схеме); | от 18 000 руб/мес |
б) Независимая система отопления (ЦО+гвс 2 зоны+вентиляция по независимой схеме) | |
* Четвертый и последующие вызовы оплачиваются отдельно | от 7 000 руб/вызов |
Важные аспекты ТО
В целом процесс обслуживания индивидуальных ТП сводится к контролю работы и технического состояния:
- тепломеханического оборудования;
- средств автоматизации и управления рабочими процессами.
Частное лицо без навыков обращения с тепловыми комплексами оборудования индивидуального ТП, а также знаний требований промбезопасности при производстве работ по ТО, может не только смоделировать аварийную ситуацию, но и получить травму.
Для собственника теплового узла (или назначенного им ответственным лица) это чревато штрафными санкциями. К производству работ допускается только квалифицированный технический персонал.
Нормативную базу для проведения обслуживания теплового пункта составляют нормы и требования, сформулированные в Правилах эксплуатации энергоустановок.
Сервисное обслуживание индивидуального теплопункта во многом определяется его техническим состоянием, а его стоимость зависит от сложности комплекса установленных устройств. Расходы на ремонт или реконструкцию теплового пункта, из-за низкого качества обслуживания или его полного отсутствия, в разы превышают затраты на производство регулярных работ.