Обслуживание центральных тепловых пунктов

Обслуживание центральных тепловых пунктов имеет целью поддержание работоспособности и эффективного функционирования схемы отопления.

Регламентированные мероприятия

Производство работ осуществляется по заранее разработанному, утвержденному и согласованному с теплоснабжающей организацией графику.

Техническое обслуживание центрального теплового пункта состоит из процессов, которые классифицируются по частоте выполнения и сложности.

Фото объектов

Объекты на карте

Видео компании "ПРОМСТРОЙ"

Видео-курс

«Техническое обслуживание тепловых пунктов»

Смотреть 11 видеоуроков от специалистов компании ПРОМСТРОЙ

Посмотреть другие видео

План-график отражает все этапы многоступенчатого процесса, осуществляемые:

• ежедневно;
• 1 раз в неделю;
• ежемесячно;
• раз в квартал;
• раз в год (в том числе предваряя начало отопительного периода);
• по мере необходимости;
• 1 раз в 2-5 лет.

ТО-1

В технической документации ежедневные работы обозначаются кодом ТО-1 (1 ступень).

На этом этапе технический персонал:

• осматривает оборудование, приборы, устройства, к которым обеспечен свободный доступ;
• оценивает техническое состояние трубопровода, его целостность и герметичность;
• проверяет исправность насосов, КИПиА;
• производит обход помещения пункта, целью которого является проверка состояния входной двери и замков, а также отсутствие признаков подтопления, разрушения конструкции.

Трудозатраты на ТО центральных теплопунктов можно существенно уменьшить пропорционально расходам на него. Для этого необходимо оборудовать центральный тепловой пункт системой удаленного управления.

ТО-2

ТО-2, которое по регламенту должно производиться еженедельно, включает:

• контроль параметров эксплуатационного режима;
• оценку состояния приборов, установленных на точках, куда доступ затруднен;
• проверку функционирования средств измерения, узлов автоматики, целостности сигнальных лампочек, наличия (при необходимости - доливки) жидкой смазки в подшипниках насосов;
• оценку температуры оборудования;
• подтяжку соединительных болтов;
• замену сальников и уплотнителей, мелкий ремонт (по необходимости).

Ежемесячное обслуживание ЦТП в основном подразумевает проверку функционирования схемы при имитации аварийных ситуаций. Это позволяет протестировать готовность сети к нештатной ситуации.

С этой же периодичностью производится снятие показателей теплосчетчика для передачи их в энергоснабжающую организацию.

СТО

Работы, которые необходимо производить 1 раз в год, объединяются понятием СТО, или 4 ступени.

Обычно в плане-графике на СТО отводится период времени после окончания и до начала нового отопительного сезона.

Данный этап обслуживания центрального теплопункта включает:

• тестирование каждого элемента контура;
• оценки состояния всех узлов;
• реконструкции и модернизации оборудования центрального теплового пункта;
• контроля состояния электропроводки, щитов и заземления;
• доукомплектации недостающими или подлежащими замене приборами.

По результатам проверки ЦТП после СТО выдается акт о его повторном пуске в эксплуатацию.

Обслуживание ЦТП включает мероприятия, в проведении которых возникает необходимость не чаще 1 раза в несколько лет. К ним относятся, например, промывка контура, плановая поверка приборов учета.

Масштабные внеплановые меры по обеспечению работоспособности отопительной сети не требуются при условии качественного сервисного обслуживания: обычно их перечень ограничивается мелким ремонтом и заменой расходного материала.

Стоимость обслуживания центральных тепловых пунктов

Стоимость технического обслуживания (ТО)

Стоимость аварийно-технического, аварийно-диспетчерского обслуживания

Допуск на производство сервисных работ

К обслуживанию центральных тепловых пунктов допускается только технический персонал, аттестованный в установленном порядке на проведение данных мероприятий, и прошедший обучение технике безопасности. Вмешательство в работу теплового пункта лиц, не имеющих допуска, запрещено.

Несанкционированное руководством теплоснабжающей организации по вине собственника теплопункта, оно классифицируется как нарушение требований к эксплуатации узла.

Если обслуживание ЦТП производилось некачественно, система может выйти из строя в период эксплуатации, и потребовать немедленных финансовых вложений в восстановление работоспособности отопительного контура.

Обслуживание ЦТП сопровождается обязательным ведением документации. Все работы на ТП, особенно касающиеся предупреждения и купирования аварийных ситуаций на узле, фиксируются в Журнале эксплуатации техническим персоналом, непосредственно осуществляющим ТО. Правильность ведения журнала подлежит периодической проверке специалистом из числа ИТР.

Функциональность и эффективность теплоснабжающего контура, и срок его безаварийной эксплуатации зависит от полноты и качества проведения сервисного обслуживания.

Рассчитать стоимость обслуживания центрального теплового пункта за Вас